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‘皇冠官网’财报点评|富力地产:借款收购刺激利润 2018年计划成为千亿房企

发布时间:2021-10-04 06:10
本文摘要:2018年3月19日,广州富力房地产股份有限公司(02777.HK)发布2017年度业绩公告,报告期间,富力建立协议销售额迅速增加34.4%至818.6亿元,超过年度700亿元销售目标。其中房屋销售占75%,其他25%是商业销售。 从销售区来看,华南和华北的协议销售分别下降了35%和32%,人民币261.56亿元和人民币473.01亿元,海南从19%下降了49.19亿元。就城市而言,太原和天津的协议销售是所有城市中最低的,约70.36亿元和56.47亿元。

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2018年3月19日,广州富力房地产股份有限公司(02777.HK)发布2017年度业绩公告,报告期间,富力建立协议销售额迅速增加34.4%至818.6亿元,超过年度700亿元销售目标。其中房屋销售占75%,其他25%是商业销售。

从销售区来看,华南和华北的协议销售分别下降了35%和32%,人民币261.56亿元和人民币473.01亿元,海南从19%下降了49.19亿元。就城市而言,太原和天津的协议销售是所有城市中最低的,约70.36亿元和56.47亿元。总的来说,由于一二线城市实行严格的允许政策,富力2017年城市销售焦点开始调整。

一二线城市的协议销售额从2016年的94%上升到87%,其他能源城市贡献的销售额下降。其中,前五个城市贡献的协议销售比例为34%,2016年为49%,公司销售项目更集中,城市耕作中销售不多。纯利润大幅度提高213.6%,主要是在收购万达酒店报告期间,营业总收入仅急速增加10.44%,比过去两年显着减速,比较协议销售额的急速增加,富力当年项目预售比例明显增加。

由于当年收购房地产,特别是万达酒店收购获得的共计131.08亿元收益,富力2017年母公司纯利润急速增加213.6%,超过211.86亿元。同时,每股收益的增长幅度与其相似,预计发行末期红利每股0.77元,年红利每股1.1元。

减少并购溢利后的纯利率比去年上升幅度从28.75%下降到12.57%,表现出平时。清洁负债比率持续高,现金流经常负增长的现在,富力房地产所有者的现金和现金等价物为196.97亿元,近3年来首次比去年同期增加。

加入库存、预付税等其他项目,累计2017年底,富力总持有人322亿现金流。富力2018年债务121亿元,国内债券52亿元,其他国内债务69亿元,2019年债务59亿元,国内其他债务。因此,短期债务能力的风险并不大。

然而,在过去的三年里,净负债率一直处于行业的高水平。从借款结构来看,2017年长期借款部分减少了30.58%,结构优化显著,债务成本也上升。考虑到可持续债务,利率成本从2016年的6.3%下降到2017年的5.14%。

土地储备总量相当大的酒店运营业务持续赤字报告期间,富力追加土地权益销售面积1811万平方米,比上年减少259.25%。年内追加81个地块的其中41个位于富力现有的城市和地区,另外40个位于新转入的28个城市。

截至2017年底,富力土地储备为权益建筑面积约5971.5万平方米,其中权益销售面积约5138万平方米,总量较小。在建设项目中,除以往耕作的华南、华北地区外,富力开始开发华东、西北地区项目,预计2018年两个地区的研究开发比率将显着下降,销售面积将超过19.05%和14.72%(约数)。报告期间,富力追加了购物广场天汇广场IGC和沈阳万达中心办公大楼两项投资房地产,总建筑面积约19万平方米,目前投资房地产建筑面积约109.3万平方米。酒店运营和其他业务分部后维持赤字状态,但整体赤字保持稳定状态。

年内并购频繁的今年目标突破千亿美元,酒店房地产运营倒计时亏损3年,报告期间富力再次开设4家酒店,分别位于广州、惠州、成都、海南,通过与沈阳万达集团签订的并购协议,截至2018年1月初共完成了70家并购工作,总建筑约294万平方米。目前富力房地产已经有88家酒店运营,另外9家酒店和8家计划酒店是世界上仅次于的豪华酒店资产所有者。另外,富力计划在2017年下半年多次从英国伦敦项目出发,今年逐渐销售。

关于今年整体的销售目标,富力订购了1300亿元,构筑后将成为另一家千亿住宅企业。富力应对,2017年底建设面积与2018年计划中的动工面积相连,预计2018年全年富力可获得预售证的可销售房地产价值约2400亿元,为达成协议销售目标,富力今年将在66个城市和地区销售154个项目。


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