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物管并购的时代逻辑:盈利困境加速扩张进程‘皇冠hg9618’

发布时间:2021-10-04 06:10
本文摘要:花样年收购万达房地产并没有灰尘,但说明了房地产管理市场的巨大变化。21世纪经济报道记者从多个新闻来源得知,关于花样年收购万达房地产,双方已经签订了意向收购协议,预定最后的细节后,最近有可能发表月收购公告。 由于万达房地产管理规模相当大,这很可能成为迄今为止中国最大规模的房地产收购案例。随着我国房地产市场的快速发展,房地产管理市场规模也越来越大。分析显示,目前物管市场非常集中,未来进入收购统一过程,不仅不会频繁出现类似的收购,也不会成为物管巨头。

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花样年收购万达房地产并没有灰尘,但说明了房地产管理市场的巨大变化。21世纪经济报道记者从多个新闻来源得知,关于花样年收购万达房地产,双方已经签订了意向收购协议,预定最后的细节后,最近有可能发表月收购公告。

由于万达房地产管理规模相当大,这很可能成为迄今为止中国最大规模的房地产收购案例。随着我国房地产市场的快速发展,房地产管理市场规模也越来越大。分析显示,目前物管市场非常集中,未来进入收购统一过程,不仅不会频繁出现类似的收购,也不会成为物管巨头。

提前转入统一期作为房地产业最重要的分支,房地产管理行业近年来发展迅速。据中国指数研究院统计,从2008年到2014年,中国房地产管理百强企业管理的建筑面积从6.7亿平方米减少到17.5亿平方米,年增长率为17.3%,管理的房地产数量从4300个减少到9400个。该机构指出,根据近三年的年平均填充增长率,全国未来三年物业管理市场容量将增加35亿平方米。

这无疑会构成相当大的市场。中国物业管理协会会长沈建忠再获视角他在年初对21世纪经济报道记者作出反应,在中国人家庭主要资产中,60%是房地产,20%-30%是金融资产。

从全国来看,共有16万个社区、7.5亿居民、250亿平方米以上的房地产。然而,由于物业管理必须精细化,盈利能力良好,与房地产市场相比,物业管理市场发展缓慢,仍处于高度集中状态。据中国指数研究院统计,截至2014年底,中国物业管理行业共有7万家公司,但约20家公司的合同管理面积达5000万平方米。明确地看,房地产管理公司主要分为两类,一类具有房地产开发人员背景,在相当大程度上获得母公司丰富的房地产资源,占总数比例约80%,另外20%是独立国家的房地产管理公司。

这两种模式都是伊规模比较小的公司。2015年10月在香港发售的中海房地产,其管理面积约90%来自中海自己开发的房地产,10%来自外部项目。2015年11月在香港上市的物管公司中奥回家,完全有100%的物管面积来自其他开发人员项目。此前,图案年旗下的彩色生活服务集团于2014年6月登陆资本市场,成为首家在香港上市的物资管理公司。

截至2015年底,彩色生活的总合同管理面积约为3.22亿人,居业界首位。此外,东光股份、开元房地产、嘉宝股份等公司分别在新三板上市。但是,该行业的集中度还不够,收购统一成为未来一段时间的趋势。

中信建投将社区O2O市场发展分为四个阶段。其中,从2014年到2016年是市场探索期,企业不会相继投身于这个领域的2017年到2019年是市场开始期,市场优胜劣化,跑步在这个阶段进行的2020年以后,这个市场分别进入快速发展期和成熟期。现在很明显,收购阶段前到来。今年5月,西南某房地产公司旗下的物业管理公司在业内寻找收购机会,明确了大大强化这项业务,分别发售的想法。

根据上海易居研究院研究总监贤进的观点,实现房地产管理,规模化经营至关重要。与其实现大规模,不如建立行业权威,小骚动的经营成本高,利润越来越困难。因此,大房地产公司收购小住宅企业的房地产项目,不会成为以前的主流模式。


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