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2016年中国房企并购频繁 涉及金额逾4000亿元|皇冠官网

发布时间:2021-10-16 06:10
本文摘要:原题:2016年中国住宅企业收购频繁涉及金额超过4000亿元,以更受各界关注的万科所有权之争为代表,去年中国房地产业内合并重组事件频繁发生。中国指数研究院22日发表的报告显示,2016年,中国房地产业国内外收购案例197件,金额4014亿元(人民币,折扣),住宅企业合并重组数量和规模逐渐减少。 恒大、融创、阳光城等着名住宅企业收购动向频繁。不受宏观经济上涨和地价下跌的双重压力影响,房地产行业优胜劣化机制越来越显着。

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原题:2016年中国住宅企业收购频繁涉及金额超过4000亿元,以更受各界关注的万科所有权之争为代表,去年中国房地产业内合并重组事件频繁发生。中国指数研究院22日发表的报告显示,2016年,中国房地产业国内外收购案例197件,金额4014亿元(人民币,折扣),住宅企业合并重组数量和规模逐渐减少。

恒大、融创、阳光城等着名住宅企业收购动向频繁。不受宏观经济上涨和地价下跌的双重压力影响,房地产行业优胜劣化机制越来越显着。

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以收购方式填补土地严重不足是住宅企业参与业内收购的最重要原因。去年3月,中海房地产通过收购中信旗下的中信房地产和中信泰富的一部分住宅房地产经纪人(项目主要产于渤海、长三角、珠三角等地区),扩大了一线和二线城市的土地储备,310亿元的交易金额也成为中国房地产史上规模仅次于的收购案例。中指院数据显示,2016年,中国300个城市各类用地成交价格大厦平均价格为每平方米1904元,比上年下跌40%,其中住宅类用地成交价格大厦平均价格为每平方米3349元,比上年下跌53%。一二线人气城市高价频繁出现,土地转让单价记录大幅创下。

住宅企业的土地可玩性和成本下降,除资本市场融资外,合并重组成为企业规模扩大的新途径。通过收购住宅企业所有权进入目标企业,不利于企业慢慢配置核心城市,提高销售业绩。例如,融创去年以43.94亿元的价格收购莱蒙国际,位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳和惠州的7家项目公司的所有权,关闭了转入深圳和环京大厦市的大门恒大也在频繁收购中提供了大量优质资源,去年恒大业绩达到万科去年房地产行业市场关注度小的收购方案包括万科128.7亿元收购印度集团保利收购中航房地产9个项目绿地51.63亿元大股东协商的金科收购青岛海尔房地产在山东的3个项目等。据中指院分析,通过合并重组,大型住宅企业逐渐成为体积小的巨大霸权企业,许多中小住宅企业面临资金和实力严重不足项目不足的失望状况,一部分住宅企业加快市场解散,行业结构重建。


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